四合院房屋可以分為三部分。根據北宋的喻皓所撰《木經》：“凡屋有三分，自梁以上為上分，地以上為中分，階為下分。”也就是自梁以上為“上分”，梁以下、地面以上為“中分”，臺階為“下分”。

　　1.上分

　　屋頂，對建筑立面有著特別重要的作用，為了保護柱網外圍的板筑墻，我國古代建筑的屋頂采用較大的出檐，為了不影響采光以及解決雨水低落問題，出現了微微向上的反曲屋檐，兼顧了實用和藝術性。四合院屋頂采用抬梁式木構架，在柱上擱置梁頭，梁頭上擱置檁條，梁上再用矮柱支起較短的梁，如此層疊而上，梁的總數可達3~5根。

　　2.中分

　　四合院建筑的中分就是墻體部分。墻體內部是木構架，結構是用木立柱、木橫梁構成房屋的骨架，屋子的重量通過橫梁集中到立柱上，而墻體只起隔斷作用，它不承擔房屋的重量。墻體采用青磚壘砌，不同地區的厚度是不同的。我國北方地區因氣候寒冷，為了防寒保溫，建筑物的墻體較厚，屋面設保溫層(一般用土加石灰構成)，再加上對雪荷載的考慮，建筑物的椽檁枋的用料粗大，所以建筑外觀也顯得渾厚凝重，而南方因為氣候炎熱，雨量豐沛，房屋通風、防雨遮陽等問題更為重要，墻體薄(或僅用木板、竹籬笆墻)，屋面輕，出檐大，用粉細，因此建筑外觀也顯得輕巧。

　　3.下分

　　臺基是四合院的基礎部位，在地面以上，柱或墻以下。“臺基”包括臺明、踏跺、欄桿、月臺4部分，“臺基”形式主要分二大類，即平臺式和須彌座。臺基可重合構成，為多層“臺基”，多層“臺基”連為一體，組成聯體“臺基”，也可在臺面上加入圍護部分，構成維護性臺基。

　　在建造一座四合院時候，根據“屋有三分”，首先做好“下分”臺基，使室內地面高出于室外地面，以求達到防水、防潮和保持室內干燥潔凈的目的。臺基上開始搭建骨架主體“中分”，按照柱網安置石質柱礎，其作用是保護柱子不受地下水上升侵蝕而導致腐爛，木架立起后即可砌墻，之后鋪蓋瓦屋面、安裝門窗、油漆粉刷，最后鋪設地面。