四合院是北京地區最為典型的民居建筑，有著深厚的北京文化內涵，被世人稱中華傳統文明、傳統文化的載體。目前北京四合院的價格主要由地段、院的規模朝向、交通便利與否等多個因素決定，主要分布在三環甚至是二環內，東城西城的要貴一些，后海、什剎海附近的最貴，而且四合院可以說是不可再生資源，隨著舊城改造的加速會越來越少，價格也會不斷增高。

　　購買成功一套北京四合院建筑或是中式裝修老宅子建筑用地，待您交易稅費等事項之后，在房主心里的四合院設計方案就要開始了，北京現在的四合院百分之就是以上都是有年代、有歷史的建筑，從建筑的外觀與建筑使用程度方面都是比較陳舊，因此需要重新翻建，有很多四合院需要在原來的舊宅基礎上進一步翻建性的擴建。所有，了解四合院翻建與擴建對于四合院房主人是非常重要的。

　　一套四合院購買成功之后四合院的許多手續都需要房主本人自己辦理。那么，四合院的買家都要“跑”哪些程序呢?

　　產權人或委托人(需持委托代理公證)持房產證原件，身份證，戶口薄到各區縣規劃委員會領取“建設項目規劃許可及其他事項申報表(一版)(建筑工程)”一份。

　　產權人書寫書面申請書(產權人簽字、蓋章)一份;并按要求填寫“建設項目規劃許可及其他事項申報表(建筑工程)”。

　　產權人填寫“建設項目規劃許可及其他事項申報表(建筑工程)”所需材料：

　　1.產權人或委托人填寫完整并加蓋個人印章的“建設項目規劃許可及其他事項申報表(建筑工程)”一份。

　　2.產權人或委托人持所在區縣房屋土地管理局測繪所(或其他有資質的測繪部門)出具的測繪尺寸證明。

　　3.產權人或委托人持房屋平面位置圖(1：100或1：200)3份;二層(含)以上樓房，提交具有設計資質的設計單位的圖紙，按A4規格(豎向)裝訂成冊的建設工程施工圖紙1套，包括：圖紙目錄、總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎平面圖、基礎剖面圖各一份)。

　　另附相同總平面圖3張;注：1.所有申報材料均需使用鋼筆或簽字筆填寫，并不得涂改;2.所有提供材料均用A4規格紙，左側留出15-20毫米的裝訂線。

　　產權人持書面申請書、“建設項目規劃許可及其他事項申報表(建筑工程)”等所需材料到各區縣規劃委員會二次審批，審批通過后發放“建設工程許可證”。

　　產權人持“建設工程許可證”到具有設計資質的設計單位進行初步設計及概算。

　　產權人持設計單位出具的初步設計及概算到施工單位，由施工單位出具施工預算。

　　產權人及施工單位簽訂施工合同。

　　翻建工程結束后，產權人填寫建設工程驗收申請表，由所在區縣規劃委員會復核。